המפקחת על הבתים המשותפים – השתלטות על רכוש משותף / חצר הבית – הצמדת גינה – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

 

להלן פסק דין בו ייצג עורך ונוטריון אופיר יצחקי

.המפקחת על הבתים המשותפים – השתלטות על רכוש משותף / חצר הבית – הצמדת גינה – הריסת חומה מקיפה – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי 

קטעים מפסק הדין:

" מביקורי במקום, התרשמתי גם כי מאחר והחצר מגודרת על ידי החומה במלוא הקיפה
למעט שני הפתחים אשר פורטו לעיל, לא מתאפשר מעבר ישיר מהכניסה הצפונית של
הבית המהווה את פתח הכניסה לדירתה של התובעת, ובכך נמנע מן התובעת מלממש
את זכותה לנגישות לכל חלקי הרכוש המשותף של הבית כמו גם הזכות לעשות בחצר
הבית שימוש סביר…
…ממכלול הראיות שהובאו בפני ואשר פורטו לעיל, ומהתרשמותי בעת ביקורי,
ובהתחשב באופן ובמיקום בו נבנתה החומה, ובשימוש אותו עושים הנתבעים בחצר,
המסקנה המתבקשת היא כי בניית החומה, מביאה לכך שהחצר נחזית להיות גינה
פרטית של הנתבעים המשמשת את הנתבעים באופן קבוע, והיא כשטח שלנתבעים
חזקה ייחודית בו. מראית העין במקרה הזה היא חזות הכל. גם אם הנתבעים אינם
תובעים לעצמם זכות שימוש בלעדית בחצר, כפי שאכן טענו בפני, ויתחייבו שלא למנוע
מבעלי דירות אחרים בבית שימוש בחצר, יש להניח כי שימוש כזה לא ייעשה על ידי
בעלי הדירות האחרים בשל תחושת אי הנעימות הכרוכה בדבר…

…הנה כי כן, המשמעות המעשית של בניית החומה כפי שנבנתה ע"י הנתבעים הינה
הצמדה בפועל של החצר המשותפת אל דירתם. הצמדה שכזו, לא ניתן לבצע ללא
הסכמת כל בעלי הדירות בבית ) …ומשכך דין התביעה להסרת החומה להתקבל."