חלוקת עזבון –
דין קדימה של יורשים
כאשר נכס בעיזבון אינו ניתן לחלוקה בעין, הדין מעניק ליורשים זכות קדימה לרכוש אותו לפני חשיפתו לשוק החופשי. ניתוח שלושה פסקי דין עדכניים שמגדירים מתי הזכות חלה, מתי אינה חלה, ואיך מתנהלת ההתמחרות בין יורשים.
אופיר יצחקי
עורך דין | נוטריון | מגשר
ירושה · צוואות · גירושין
מבוא
סעיף 113 לחוק הירושה, התשכ"ה–1965 מעגן הסדר ייחודי לחלוקת נכס עיזבון שאינו ניתן לחלוקה בעין. שלא כמו פירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין – שם ברירת המחדל היא מכירה פומבית – בחוק הירושה קיים שלב ביניים: לפני שהנכס יוצא לשוק, כל יורש רשאי להציע לרכוש אותו. זוהי זכות מוקנית, לא נתונה לשיקול דעת בית המשפט, ועדיפה על כל הצעה חיצונית.
⚖️ סעיף 113 לחוק הירושה
הכלל הבסיסי: סעיף 113 לחוק הירושה חל בכל מקרה שבו נכס הנכלל בעיזבון אינו ניתן לחלוקה בעין, ולא חולק טרם פתיחת ההליך. הסדר זה אינו מוגבל לסוג מסוים של נכסים – הוא חל על דירת מגורים, מגרש, עסק ועוד.
תמ"ש 64410-07-24 אלמונית נ' פלוני, כבוד השופט איתי כרמי, 18.8.2024; תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025כאשר השותפות נובעת מירושה – חוק הירושה קודם לחוק המקרקעין: זוהי הלכה פסוקה. כאשר מדובר בזכויות שהוקנו לצדדים מכוח ירושה, מנגנון פירוק השותפות לפי חוק הירושה קודם להפעלת מנגנון הפירוק לפי חוק המקרקעין, אלא אם כן יוכח שהעיזבון כבר חולק.
רע"א 535/85 שם טוב נ' צוק, פ"ד לט(4) 755; ע"א 513/82 רייזמן נ' ווישצ'יק, פ"ד לז(2) 813; תמ"ש (ת"א) 58790/97 אלי חנינה נ' משה שמחה (נבו, 19/8/21) | תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025שלב העיזבון הפתוח – טרם רישום זכויות: כל עוד לא הסתיים הליך חלוקת העיזבון ולא נרשמו זכויות היורשים בספרי רשות מקרקעי ישראל, הנכס נחשב חלק מהעיזבון המשותף, וסעיף 113 פועל ומקנה לכל יורש את זכות הקדימה.
עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025לאחר חלוקת העיזבון ורישום הזכויות – הסעיף פוקע: סעיף 113 אינו חל עוד לאחר שהעיזבון חולק ונרשמו זכויות היורשים בספרי המקרקעין. מאותו מועד מדובר בקניין פרטני של כל יורש, ויש לבחון את הסוגיה במסגרת הדין הכללי – חוק המקרקעין או חוק המיטלטלין לפי העניין.
תמ"ש 64410-07-24 אלמונית נ' פלוני, כבוד השופט איתי כרמי, 18.8.2024 | ת"א (חי') 23306-02-21 סבע נ' סבע, פסקה 7 | עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025סעיף 100 לחוק המקרקעין – הגבלת זמן לזכות הקדימה: בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה, כל יורש נחשב בעל זכות קדימה. מתום שנתיים – זכות זו שייכת רק מי שרשם לעצמו הערה בלשכת רישום המקרקעין בתוך המועד. חלוף הזמן ללא רישום מבטל את הזכות לחלוטין.
סעיף 100 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 | תמ"ש 64410-07-24 אלמונית נ' פלוני, כבוד השופט איתי כרמי, 18.8.2024נכס שאינו משק חקלאי לפי סעיף 114: סעיף 113 אינו חל על משק חקלאי כהגדרתו בסעיף 114. כדי לטעון לחלות סעיף 114, יש להוכיח: שמשפחת המבקש היא משפחה חקלאית; שהיא תלויה במשק לפרנסתה; ושמכירת חלק הבעלות תפגע ביחידת הייצור החקלאית. נכס בגודל חצי דונם עם בית מגורים שאינו מעובד אינו עומד בתנאים אלה.
ת"א (חי') 56536-05-19 יונס נ' האפוטרופוס לנכסי נפקדים (2020) | תמ"ש 64410-07-24 אלמונית נ' פלוני, כבוד השופט איתי כרמי, 18.8.2024זכות מוקנית – לא נתונה לשיקול דעת בית המשפט: בשונה מפירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין, הזכות לרכוש נכס עיזבון לפי סעיף 113(א) אינה מסורה לשיקול דעת בית המשפט כלל. מדובר בזכות מוקנית הנתונה לכל יורש החפץ לממשה, ובית המשפט מחויב לאפשרה.
עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025עדיפות מוחלטת על פני מציע חיצוני: גם אם צד שלישי מציע מחיר העולה על מחיר השוק, אין למכור לו את הנכס כל עוד יש יורש שמסוגל לעמוד בתנאי הסעיף.
ש' שילה, פירוש לחוק הירושה, תשכ"ה-1965 (כרך ג', 2002) ע' 289 | עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025גודל החלק בעיזבון אינו רלוונטי לזכות הרכישה: כל היורשים בעלי זכות שווה לרכוש את הנכס, כל עוד ההצעה אינה נמוכה מהשמאות. העובדה שחלקו של יורש אחד גדול מחלקם של האחרים – אפילו אם הוא מחזיק ב-75% מהזכויות – אינה מקנה לו עדיפות ברכישה.
תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025הסכום מקוזז מחלק היורש בעיזבון: הסכום שהציע היורש הזוכה ייזקף על חשבון המגיע לו מן העיזבון. אם הצעתו עולה על חלקו – ישלם את הסכום העודף לשאר היורשים.
שלב הביניים – ייחוד חוק הירושה: בפירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין, ברירת המחדל היא מכירה פומבית (סעיף 40(א)), וסטייה ממנה מסורה לשיקול דעת בית המשפט. בחוק הירושה קיים שלב ביניים ייחודי – סעיף 113(א) – הממוקם בין החלוקה בעין (סעיף 112) לבין המכירה החיצונית (סעיף 113(ב)). שלב זה אינו קיים כלל בדיני המקרקעין.
ע"א 199/69 מלמד נ' הווארד, פ"ד כג(2) 210, 220; ד"ן 27/69 מלמד נ' הווארד, פ"ד כד(1) 39, 41 | עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025; תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025התמחרות פנימית בין יורשים בלבד – השלב הראשון: כל יורש רשאי להגיש הצעה. ההצעה לא יכולה להיות נמוכה ממחיר השוק כפי שייקבע בשמאות. היורש שמציע את המחיר הגבוה ביותר יזכה בנכס.
סעיף 113(א) לחוק הירושה | תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025הצעות זהות – קריטריוני שבירת שוויון: כאשר שני הצדדים מציגים הצעות בו-זמנית בסכום זהה – יזכה הצד שיציע את הבטוחות הטובות יותר ואת פרק הזמן הקצר יותר לתשלום. לאחר ניהול ההתמחרות, תוגש הודעה לבית המשפט תוך 60 יום.
תמ"ש 74056-09-24, השופטת ענת תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025שמאות כבסיס להתמחרות: בית המשפט יורה על עריכת שמאות עדכנית לנכס. הצעה הנמוכה מהשמאות פסולה ואינה מקיימת את תנאי מחיר השוק. עלות השמאות תחול על בעלי הזכויות באופן שווה, אלא אם הגיעו להסכמה אחרת.
תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025; עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025כאשר אף יורש אינו מעוניין לרכוש – מכירה חיצונית: רק אם לא הוגשה ולו הצעה אחת לרכישה פנימית, ניתן לפנות למכירה חיצונית לצד שלישי (סעיף 113(ב)). בית המשפט רשאי אז לקבוע את אופן המכירה ותנאיה.
סעיף 113(ב)–(ג) לחוק הירושהמה זה זכות קדימה לפי סעיף 113 לחוק הירושה?
סעיף 113(א) קובע שנכס שאינו ניתן לחלוקה בעין יחולק בהתמחרות פנימית בין יורשים. היורש שמציע מחיר גבוה יותר – ולא פחות ממחיר השוק – זוכה בנכס. לכל יורש זכות מוקנית זו; בית המשפט אינו רשאי לשלול אותה. רק אם אף יורש לא מעוניין, הנכס ייצא למכירה חיצונית.
מתי חדל סעיף 113 לחול?
הסעיף חל רק לפני חלוקת העיזבון. לאחר שחולק ונרשמו הזכויות בספרי המקרקעין – הסעיף פוקע ויש לפנות לדיני המקרקעין. (תמ"ש 64410-07-24 אלמונית נ' פלוני, כבוד השופט איתי כרמי, 18.8.2024; ת"א (חי') 23306-02-21 סבע נ' סבע)
מה ההבדל בין פירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין לחלוקת עיזבון לפי חוק הירושה?
בחוק המקרקעין ברירת המחדל היא מכירה פומבית. בחוק הירושה יש שלב ביניים ייחודי – התמחרות פנימית בין יורשים (סעיף 113(א)) – לפני חשיפה לשוק החופשי. שלב זה אינו קיים כלל בחוק המקרקעין. (ע"א 199/69; ד"ן 27/69; עמ"ש 49602-02-14)
האם גודל חלקי בעיזבון משפיע על זכות הקדימה?
לא. כל היורשים שווים בזכות הרכישה. גם יורש שמחזיק ב-25% מהזכויות שווה לזה שמחזיק ב-75% – כל עוד הוא מציע מחיר שוק. (תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025)
מה קורה אם שני יורשים מציעים מחיר זהה?
יזכה הצד שיציע בטוחות טובות יותר ותשלום מהיר יותר. ההצעות מוגשות בו-זמנית ונשקלות יחד. (תמ"ש 74056-09-24, כבוד השופטת ענת אלפסי, בית משפט לענייני משפחה אשדוד, 6.6.2025)
האם בית המשפט יכול לסרב לאפשר מימוש זכות הקדימה?
לא. הזכות מוקנית ואינה נתונה לשיקול בית המשפט. רק אם אף יורש אינו מעוניין – בית המשפט יורה על מכירה חיצונית. (עמ"ש 49602-02-14; עמ"ש (י-ם) 49602-02-14 ר' א' א' נ' עיזבון המנוחה ח' ס' א' א' (נבו, 9.5.2017) | תמ"ש 16279-04-23 ב.ד. נ' ב.ד. ואח', כבוד השופטת דיאנה פסו-ואגו, 13.2.2025)
האם סעיף 113 חל על דירת מגורים?
כן – על כל נכס שאינו ניתן לחלוקה בעין ואינו משק חקלאי. הוחל במפורש על דירת מגורים בתמ"ש 74056-09-24.
מה קורה אם אף יורש לא רוצה לרכוש?
הנכס יימכר לצד שלישי לפי סעיף 113(ב) ודמי המכר יחולקו בין היורשים. בית המשפט יקבע את אופן המכירה ותנאיה (סעיף 113(ג)).
מחלוקת על חלוקת ירושה?
עוד אופיר יצחקי עוסק בדיני ירושה וצוואות.
📞 052-852-8585
