• אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
  • Google+
  • YouTube
אופיר יצחקי, משרד עו"ד ונוטריון
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
אופיר יצחקי, משרד עו"ד ונוטריון
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
ראשי » הסכמי מכר » פינוי וסילוק יד במקרקעין – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

 

" פינוי וסילוק יד במקרקעין "   

להלן פסק דין בו ייצג עורך ונוטריון אופיר יצחקי בתביעת פינוי וסילוק יד .

 

 בית משפט השלום בנתניה

תא"מ 3089-08 ברזני נ' הנסב

 
בפני כב' השופטת  סמדר קולנדר-אברמוביץ

 

 

תובעים

 

אברהם ברזני

ע"י עו"ד אופיר יצחקי

 

נגד

 

 

נתבעים

 

בנימין הנסב

ע"י עו"ד רן לוין

 

 

 

 

פסק דין

 

 

 

  1. התובע אברהם ברזני והנתבע הנסב בנימין היו שנים שותפים לעסק ממכר סיטונאי של פירות וירקות. ביום 2.1.86 רכשו הם במשותף 4/15 מהמקרקעין (2/15 לכל אחד) הידועים כחלקה 556 בגוש 8267 המצוי ברח' שוהם בנתניה , (להלן:"הנכס"). הסכם הרכישה צורף כנספח ו' לתיק המוצגים של התובע. עוד קודם לרכישה הם החזיקו בנכס משנת 1977 מכח היותם שוכרים מוגנים בנכס. ביום 3.1.95 הם חתמו על הסכם פירוק שיתוף בנכס. (הסכם הפירוק  והתשריט צורף כנספח ב' לתיק המוצגים של התובע). ההסכם דווח לרשויות מיסוי מקרקעין ואף לעירית נתניה ונחתמו יפויי כח ומסכים מתאימים. צורפו הסכם פירוק השותפות (נספח ג'), הצהרה למיסוי מקרקעין בדבר פירוק השיתוף (נספח ט') אישורי מס שבח, מס רכישה ומס רכוש (נספח י') וכן אישור העברה לטאבו (מסמך יא).

 

כפי שפירט התובע בתביעתו בהתאם להסכם פירוק השיתוף הסכימו הצדדים שזכויותיהם לרבות החזקה והשימוש יחולקו כך שלתובע תהא זכות חזקה בחלקים המסומנים בתשריט בספרות 3 ו4 –ואילו לנתבע תהא זכות חזקה בחלקים המסומנים בתשריט 1 ו 2 . משהפסיק התובע את פעילותו בנכס מטעמי בריאות, השתלט הנתבע על מתחם החצר הדרומי אשר שויך ויוחד לתובע ולשימושו הבלעדי.  משכך הגיש  התובע תביעה זו לסילוק יד ופינוי מהחצר הדרומית. התביעה הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר.

 

  1. הנתבע בבקשת הרשות להגן שהגיש טען שהוא והתובע לא היו זכאים להרשם כבעלים  של חלקים נוספים במקרקעין ובפרט לא היו זכאים להרשם  כבעלים של  השטח הצמוד לחנות שכן פלשו לשטח זה. לטענתו הסכם הפירוק אינו חוקי וכלל לא נכנס לתוקף והם המשיכו להשתמש בנכס כשותפים במשך 12 שנים נוספות, כאשר לא שילמו כל שכירות האחד לשני.

לאחר שהתקיים הליך בפני הרשמת ניתנה לנתבע רשות להתגונן בפני התביעה.

 

  1. בדיונים שהתקיימו בפני הסכימו הצדדים שבית המשפט ימנה מומחה מטעמו, מודד שיבחן טענות הצדדים. לאחר שהתקבלה חוות דעת המומחה, וכן השלמות לחוות הדעת, התקיים הליך הוכחות במסגרתו נחקר המומחה בלבד. לאחר מכן הסכימו הצדדים לסכם טענותיהם.

 

  1. lawdata – דטהחוקדיון משפטי:
  2. המומחה, המודד שמעון ורזגר קבע בחוות דעתו מיום 15.11.10 קבע שהתובע מחזיק שטח של 27.29 מ"ר בחלק המערבי וחלק של 23.03 מ"ר בשטח המזרחי. בסך הכל 50.32 מ"ר.

הנתבע מחזיק שטח בחלק המערבי של 23.10 מ"ר ושטח של 22.15 מ"ר בצד המזרחי כך שסך כל היחידה שלו 45.25 מ"ר.

החלק הדרומי היה אמור להיות מחולק לפי התשריט לשני חלקים 8.18 מ"ר ו – 8.33 מ"ר. בפועל הנתבע מחזיק בחלק הדרומי של החצר לשימושו הבלעדי כך שקיימת פלישה שלו לחלק של התובע.

 

ביום 23.10.11 בהמשך לבקשת השלמה שנשלחה אליו על ידי בית המשפט קבע שלא מצא כל הוכחה לכך שקיימת פלישה למקרקעין של צד ג' בשטח המריבה – החלק הדרומי.

 

  1. בבית המשפט חזר המומחה על קביעותיו. עלי לציין שעלה מעדותו שלא בדק כלל את הסכם הרכישה, כן לא בדק בלשכת רישום המקרקעין  ו/או ניסה למצוא תשריטים של הנכס שהוגשו לרשויות השונות, אולם עם זאת עדיין בכל הנוגע לקביעתו באשר להחזקת הנתבע גם בחלק שאמור היה להיות בחזקת  התובע, לא נסתרה חוות דעתו, הנשענת על הסכם פירוק השיתוף והתשריט שצורף לו.

 

  1. מהמסמכים שהוצגו עולה לא שוכנעתי שהסכם הפירוק הינו בלתי חוקי. הצדדים דיווחו עליו לכל רשויות המס. (ראה נספחים ט וי' לתיק המוצגים של התובע). כן קיים אישור העברה ללשכת רישום המקרקעין (נספח יא).

 

מטופס ההצהרה למיסוי מקרקעין (נספח ט) ניתן לראות שהצדדים מצהירים (לרבות הנתבע עצמו) שהממכר כולל חנות וכן הצמדה של קרקע. אם כן מדוע הצמדה זו אינה השטח שבמחלוקת?

 

 

 

טענת הפלישה אף  עומדת בסתירה הן למצב בו נהג הנתבע כ- 35 שנה כאשר נהג בחצר מנהג בעלים לכל דבר, ואף בניגוד להסכם פירוק השיתוף והתשריט שצורף לו עליו חתמו הצדדים.

לא הוכח בפני שקיימת טענה של צד ג' כלשהוא כנגד הנתבע ו/או התובע בדבר פלישה למקרקעיו, כאשר יש לציין שמאז שנת 1977 התובע והנתבע מחזיקים במשותף בנכס ועל כן לא הרים הנתבע נטל ההוכחה להוכחת טענה זו.

 

  1. הנתבע טען שלא שולמו כל דמי שכירות מהאחד לשני.

 

בהתאם להסכם פירוק השיתוף הצדדים חילקו ביניהם את זכויות החכירה באופן שווה – לכל אחד 2/15 חלקים מהנכס ועל כן מדוע שישלמו שכירות האחד לשני כפי שטוען הנתבע?

 

  1. כן לא שוכנעתי כלל מהמסמכים שהוצגו בפני שקיימת פלישה של שני הצדדים גם יחד לשטח המריבה. לא הוצג בפני כל תשריט המציין זאת, כאשר יש לזכור שהבניין טרם נרשם כבית משותף. מנגד מהמסמכים שהוצגו – נספח ה' – יפוי כח לרכישת הנכס וכן תשריט שצורף לו, ניתן לראות ששטח המריבה נמכר לצדדים במסגרת הסכם המכר.

 

 

  1. לא זו אף זו, כעולה מהמסמכים קודם לרכישת הנכס, היו התובע והנתבע דיירים מוגנים במקום. על כן אף אם מסקנתי היתה שהשטח לא נרכש במסגרת הסכם הרכישה, אזי זכויות הצדדים בשטח זה הינן מכח היותם דיירים מוגנים בנכס לרבות המחסן והחצר. משכך אף אם השטח לא נרכש, אזי הצדדים משנת 1977 מחזיקים ברשות הבעלים בשטח, ועל כן קמה להם זכות להחזיק בשטח זה.

 

 

  1. לאור האמור לעיל סבורני שהתובע הרים נטל ההוכחה להוכחת תביעתו כי הנתבע מחזיק בשטח שאמור להיות בחזקתו. משכך הנני מורה לנתבע לפנות ידיו מהשטח ממחצית שטח החצר הדרומית, דהיינו שטח של 8.18 מ"ר כמצוין בתשריט וכל לסלק כל מטלטליו משטח זה וזאת תוך 30 יום מיום קבלת פסק דין זה. כן ישלם הנתבע שכר טרחת המודד במלואו, אגרת בית המשפט כפי ששילם התובע וכן שכ"ט עו"ד בסך 7,500 ₪.

 

 

ניתן היום,  ה' באדר תשע"ב, 28   פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

 

סמדר קולנדר-אברמוביץ

 

« פוסט קודם
פוסט הבא »
אופיר יצחקי - עורך דין , נוטריון , מגשר - משרד עורכי דין בוטיק במרכז נתניה
משרד עורך דין  אופיר יצחקי הינו משרד בוטיק באזור נתניה והסביבה  .  שירותי המשרד ניתנים אך ורק ע"י עורך דין אופיר יצחקי בנתניה הבעלים של המשרד אשר עוסק בתחום עריכת הדין כ- 19 שנים.   עורך דין יצחקי אופיר התמחה בפרקליטות במשרד המשפטים. לאחר מכן הועסק כ- 5 שנים כשכיר במגזר הפרטי במשרד מוביל בתחומו בנתניה . לפני כ- 14 שנים הקים עורך דין  אופיר יצחקי משרד בוטיק בנתניה המתמחה בנושאים השלובים זה בזה ומביא לידי ביטוי את ניסיונו , התמחותו וידיעותיו מהמגזר הציבורי והפרטי .  עורך דין  אופיר יצחקי בנתניה משרת את לקוחותיו נאמנה ובהצלחה מזה כ- 19 שנים.  משרד עורך דין אופיר יצחקי מעניק ללקוח מעטפת משפטית מושלמת תחת קורת גג אחת .   הייצוג והשירותים המשפטיים ניתנים באופן אישי ע"י בעל המשרד בנתניה  - עורך דין  אופיר יצחקי .  עורך דין  אופיר יצחקי הינו מוסמך משרד המשפטים ליתן שירותי נוטריון .  עורך דין אופיר יצחקי מוסמך משרד המשפטים לערוך יפוי כח מתמשך, הנחיות מקדימות לצורך מינוי אפוטרופוס ומסמך הבעת רצון על פי חוק הכשרות המשפטית ואפוטרופסות.   עורך דין  אופיר יצחקי הינו מגשר מוסמך בתחום האזרחי וכן בענייני משפחה וגירושין.   עורך דין  אופיר יצחקי הבעלים של מרכז גישור משפחה "אופטימלי" בנתניה - גירושין בהסכמה . 
אודות המשרד
משרד עורך דין אופיר יצחקי הינו משרד בוטיק באזור נתניה והסביבה  . שירותי המשרד ניתנים אך ורק ע"י עורך דין אופיר יצחקי בנתניה הבעלים של המשרד אשר עוסק בתחום עריכת הדין כ- 20 שנים.  עורך דין יצחקי אופיר התמחה בפרקליטות במשרד המשפטים. לאחר מכן הועסק כ- 5 שנים כשכיר במגזר הפרטי במשרד מוביל בתחומו בנתניה . לפני כ- 15 שנים הקים עורך דין אופיר יצחקי משרד בוטיק בנתניה המתמחה בנושאים השלובים זה בזה ומביא לידי ביטוי את ניסיונו , התמחותו וידיעותיו מהמגזר הציבורי והפרטי . עורך דין אופיר יצחקי בנתניה משרת את לקוחותיו נאמנה ובהצלחה מזה כ- 20 שנים. משרד עורך דין אופיר יצחקי מעניק ללקוח מעטפת משפטית מושלמת תחת קורת גג אחת .  הייצוג והשירותים המשפטיים ניתנים באופן אישי ע"י בעל המשרד בנתניה - עורך דין אופיר יצחקי . עורך דין אופיר יצחקי הינו מוסמך משרד המשפטים ליתן שירותי נוטריון . עורך דין אופיר יצחקי מוסמך משרד המשפטים לערוך יפוי כח מתמשך, הנחיות מקדימות לצורך מינוי אפוטרופוס ומסמך הבעת רצון על פי חוק הכשרות המשפטית ואפוטרופסות.  עורך דין אופיר יצחקי הינו מגשר מוסמך בתחום האזרחי וכן בענייני משפחה וגירושין.  עורך דין אופיר יצחקי הבעלים של מרכז גישור משפחה "אופטימלי" בנתניה - גירושין בהסכמה .  [ עורך דין בנתניה - אופיר יצחקי / נוטריון בנתניה - אופיר יצחקי ]  
---------------------------------------------------
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
אופיר יצחקי – משרד עורכי דין , נוטריון וגישור

[ עורך דין בנתניה / נוטריון בנתניה ]

——————————————–

*** אין באמור באתר זה כדי להוות עצה משפטית ו/או ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי  ו/או חוות דעת משפטית ו/או המלצה כלשהי.  המסתמך על האמור באתר ו/או העושה בתוכנו שימוש, פועל על  אחריותו הבלעדית [עורך דין בנתניה / נוטריון בנתניה]

 

תפריט
  • אודות
  • משפחה – גירושין
  • צוואה – ירושה
  • ליטיגציה אזרחית
  • נוטריון – יפוי כח מתמשך
  • גישור אופטימלי
  • צור קשר
יצירת קשר

צור קשר :

נייד : 052-85-2-85-85

משרד : 09-8875688

כתובתינו : רח' הרצל 53 (קומה ד' ) , נתניה

חדש - פוסטים
הסדרת חובות – הוצאה לפועל – פשיטת רגל  – חדלות פירעון

הסדרת חובות – הוצאה לפועל – פשיטת רגל – חדלות פירעון

פריסת חוב מזונות עבר בתיקי הוצאה לפועל – עידכון חדש חדש חדש !!!

פריסת חוב מזונות עבר בתיקי הוצאה לפועל – עידכון חדש חדש חדש !!!

פסק דין – הרמת מסך – שימוש לרעה במסך ההתאגדות של חברה – עובד מעביד – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

פסק דין – הרמת מסך – שימוש לרעה במסך ההתאגדות של חברה – עובד מעביד – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

פסק דין – דחיית תביעת משכירים / בעלי דירה לנזקים שגרמו שוכרים – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

פסק דין – דחיית תביעת משכירים / בעלי דירה לנזקים שגרמו שוכרים – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

" פסק דין תביעה כספית כנגד עיזבון מנוח / יורשים – שטר – נאמן – כספי נאמנות "    – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

" פסק דין תביעה כספית כנגד עיזבון מנוח / יורשים – שטר – נאמן – כספי נאמנות "    – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

 התנגדות  לביצוע שטר – עיזבון מנוח  החלטה  – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

 התנגדות  לביצוע שטר – עיזבון מנוח החלטה – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

עבודה – גם לעובד בשוק יש זכויות –  דחיית טענת מעביד כנגד עובד לגניבה !

עבודה – גם לעובד בשוק יש זכויות –  דחיית טענת מעביד כנגד עובד לגניבה !

תביעה כספית – ביטול הסכם לרכישת עסק – השבה ופיצויים – אי גילוי פרטים מהותיים לגבי עסק –  פסק דין – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

תביעה כספית – ביטול הסכם לרכישת עסק – השבה ופיצויים – אי גילוי פרטים מהותיים לגבי עסק –  פסק דין – עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

תביעה כספית של קבלן לתשלום עבור עבודה שביצע  – פסק דין – ניסיון הרחבת חזית – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

תביעה כספית של קבלן לתשלום עבור עבודה שביצע  – פסק דין – ניסיון הרחבת חזית – עורך דין נוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים –  תביעה לצו הריסה בניה ופגיעה ברכוש משותף – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים – תביעה לצו הריסה בניה ופגיעה ברכוש משותף – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים – השתלטות על רכוש משותף / חצר הבית – הצמדת גינה  – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים – השתלטות על רכוש משותף / חצר הבית – הצמדת גינה – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים – תביעה כנגד נציגות בית משותף – פסק דין – צו עשה לביצוע תיקונים ברכוש המשותף ותיקון נזקים- פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

המפקחת על הבתים המשותפים – תביעה כנגד נציגות בית משותף – פסק דין – צו עשה לביצוע תיקונים ברכוש המשותף ותיקון נזקים- פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

דחיית תביעה להשבחה והשקעות  – הסכם השכירות – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

דחיית תביעה להשבחה והשקעות  – הסכם השכירות – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין  – הפרה יסודית של הסכם השכירות – הפעלת גן ילדים בדירה ללא רישיון עסק – נזקים למושכר – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין  – הפרה יסודית של הסכם השכירות – הפעלת גן ילדים בדירה ללא רישיון עסק – נזקים למושכר – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

תביעה ע"פ שטר – פסק דין  – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

תביעה ע"פ שטר – פסק דין – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

תביעה כספית לתשלום ע"פ הזמנת עבודה מזמין- קבלן – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

תביעה כספית לתשלום ע"פ הזמנת עבודה מזמין- קבלן – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

פינוי וסילוק יד במקרקעין – פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

חלוקת רכוש בגירושין בית הדין הרבני -פסק דין בהליך בו ייצג עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

חלוקת רכוש בגירושין בית הדין הרבני -פסק דין בהליך בו ייצג עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

מחיקת כתב אישום -עניינים מקומיים – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

מחיקת כתב אישום -עניינים מקומיים – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

לשון הרע בעבודה – עובד זכה בתביעה כנגד מעסיקו – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

לשון הרע בעבודה – עובד זכה בתביעה כנגד מעסיקו – פסק דין עורך דין אופיר יצחקי

ביטול עסקה עקב אי גילויי פרטים מהותיים- ביטול והשבה

ביטול עסקה עקב אי גילויי פרטים מהותיים- ביטול והשבה

חטיפת ילדים מחוץ לארץ -פסק דין בהליך בו ייצג עורך דין אופיר יצחקי

חטיפת ילדים מחוץ לארץ -פסק דין בהליך בו ייצג עורך דין אופיר יצחקי

עבודה פוגענית- פיצוי על עוגמת נפש בשל התנאים הפיזיים בעבודה

עבודה פוגענית- פיצוי על עוגמת נפש בשל התנאים הפיזיים בעבודה

שלום בית כטקטיקה – ביטול צו מדור ספציפי לאישה

שלום בית כטקטיקה – ביטול צו מדור ספציפי לאישה

ליווי וייעוץ בהליך גישור ויישוב סכסוך- גישור אופטימלי

ליווי וייעוץ בהליך גישור ויישוב סכסוך- גישור אופטימלי

המקרר / המזגן גרמו לשריפה ? אתם זכאים לפיצוי

המקרר / המזגן גרמו לשריפה ? אתם זכאים לפיצוי

ביתו של האדם מבצרו – לא תמיד   

ביתו של האדם מבצרו – לא תמיד  

גישור אופטימלי

גישור אופטימלי

בין הסכם ממון לצוואה

בין הסכם ממון לצוואה

יפוי כח מתמשך

יפוי כח מתמשך

בין יפוי כח נוטריוני ליפוי כח מתמשך-מה ההבדל ?

בין יפוי כח נוטריוני ליפוי כח מתמשך-מה ההבדל ?

קטגוריות
  • גירושין
  • גישור אופטימלי
  • הסכם גירושין
  • הסכמי מכר
  • יפוי כח מתמשך
  • ליטיגציה אזרחית
  • צוואות וירושות
  • שירותי נוטריון
  • תביעות פינוי
שעות פתיחה [ עורך דין בנתניה / נוטריון בנתניה ]
ראשון 08:00-20:00
שני 08:00-20:00
שלישי 08:00-20:00
רביעי 08:00-20:00
חמישי 08:00-20:00
שישי סגור
שבת סגור
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס