המפקחת על הבתים המשותפים – תביעה כנגד נציגות בית משותף – פסק דין – צו עשה לביצוע תיקונים ברכוש המשותף ותיקון נזקים- פסק דין עורך דין ונוטריון אופיר יצחקי

 

להלן פסק דין בו ייצג עורך ונוטריון אופיר יצחקי   .תביעה כנגד נציגות בית משותף – פסק דין – צו עשה לביצוע תיקונים ברכוש המשותף ותיקון נזקים

קטעים מתוך פסק הדין :

…עילת הרטיבות היא עילה המתחדשת מדי יום ביומו, משכך דין טענת ההתיישנות
להידחות. לא מצאתי לקבל גם את טענת השיהוי משלא הוכחו לי יסודותיה ובהם
ויתור על הזכות הרלבנטית.

…חובתו של בעל דירה לתקן את הליקויים בדירתו, הגורמים לרטיבות בדירת בעל
דירה אחרת אינה מוטלת בספק, וקבועה בסעיף 5( ב( לתקנון המצוי אשר בתוספת
לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1272 החל על הבית )בהעדר הוראה אחרת בתקנון
המוסכם(, כדלקמן: "בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון
בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון".

…בהתאם לסעיף 72 לחוק המקרקעין, נציגות הבית אמונה על החזקתו התקינה
ולניהולו של הבית המשותף. ראה, ע"א 28984 ,נציגות הבית המשותף נ' קדמת חוד
בע"מ פס"ד )9 ,)עמ'91 ,90:
"נציגות הבית המשותף, הנבחרת על ידי האסיפה הכללית של בעלי הדירות
בבית המשותף, הוא הגוף המבצע של הבית המשותף, שמתפקידו לטפל בכל
העניינים הכרוכים בתחומים המשותפים לכל הדיירים. מטבע הדברים הכוונה
לניהול פנימי השוטף של הבניין, ובעיקר בכל הנוגע לרכוש המשותף, אופן
השימוש בו, החזקתו התקינה, ביצוע תיקונים בשעת הצורך, גביית הוצאות
ההפעלה השונה וכדומה.

…במקרה דנן, אין בתקנון המוסכם החל על הבית כל הוראה בדבר הפרדת ניהול,
ואף לא נטען, וממילא לא הוכח, כי המפקח על רישום מקרקעין הורה על הפרדת
ניהול שכזו. משכך אין בידי לקבל את טענת הנציגות בהקשר זה.
טענת נציגות הבית כי בעלי המשרדים אינם עושים כלל שימוש בקומת הקרקע,
אינה מהווה טענת הגנה מפני התביעה. מידת הפקת הנאה מיחידה בבית משותף
איננה מהווה מדד לחיוב בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. סעיף 38 לחוק
המקרקעין מטיל את החובה לשלם הוצאות אלה, מבלי להתחשב בשימוש שנעשה,
או שלא נעשה בה.

..אשר על כן ונוכח כל האמור לעיל אני מורה לנתבעים 8-1 לפעול לביצוע עבודות
שיפוץ בבית בקומת הקרקע וביחידות התובעים, כמפורט בחוות הדעת של
המומחה כשביצוע העבודות ייעשה בפיקוח ובליווי מהנדס קונסטרוקציה, כמצוין
בסעיף 15 לחוות דעת המומחה.